صفحه اصلی تبیان شبکه اجتماعی مشاوره آموزش فیلم صوت تصاویر حوزه کتابخانه دانلود وبلاگ فروشگاه اینترنتی

consultation

درخواست مشاوره جدید

کد: 1275292

پرسش

با سلام . من و همسر سابقم در آپارتمانی به مساحت 147متر واقع در میدان گلها و قدیمی ساز شریک هستیم . از آنجایی که هنگام خرید وام مسکن روی ملک گرفته شد و بعد از آن مبایعه نامه با کد رهگیری به نسبت سهم من به نامم صادر شده آیا راهی وجود دارد که بتوانم سهم ملک را به پول تبدیل کنم ؟
شریکم سهم من را خریداری نمیکند . برای خرید چک هایی به فواصل 6ماه میدهد تا پایان سال اینده . از آنجایی که ملک قدیمی ساز و فاقد آسانسور است و متراژ بالایی دارد فروش در شرایط کنونی بسیار مشکل می باشد . آیا میتوانم از قانون ابطال معامله برای سند در رهن استفاده کنم ؟
شرایط آن به چه صورت می باشد ؟
ضمنن چون ایشان در ملک ساکن میباشد اجاره نامه ای نیز به نسبت سهم من جهت پرداخت اجاره تنظیم گردیده است

پاسخ

با سلام
فقط شما می توانید سهم خود را به شخص ثالثی بفروشید و راه دیگری وجود ندارد.
با سپاس

مشاور : امیر عسکری ساری | پرسش : چهارشنبه 3/9/1395 | پاسخ : پنج شنبه 4/9/1395 | | ليسانس | 34 سال | حقوقی | تعداد مشاهده: 99 بار

تگ ها : حق شفعه شراکت فسخ

مشاوره های مرتبط

با سلام
اینجانب ملکی را سه سال قبل خریداری کردم که دارای سند شش دانگ بود که این سند به دو قسمت تبدیل شده است یعنی هر سه دانگ را به یک نفر فروخته است و به هر یک خریداران یک وکالت نامه داده است حالا برای تفکیک باید چه کرد؟و ایا با وجود وکالت خرایدار دوم اگر اقدام نکند برای تفکیک خرایدار اول چه باید کند؟

با سلام،
من حدود 4 سال پیش یک آپارتمان خریداری کرده ام که با مادرم به صورت سه دنگ شریک هسم ، حالا مادر راضی به فروش نمیشود و حدود 6 ماه پیش سه دنگ مرا با کد رهگیری قولنامه کرده و نمی از پول رو پرداخت کرده . ولی ا پرداخت مابقی خوددی میکند ، میخواستم بپرسم با توجه به اینکه سه ماه از تاریخ محضر میگذرد آ یا من میتوانم با شکات و افراز ملک مشاعی از مادز شکایت کنم و سهم او را ازش خرداری کنم؟ چون اونطوری که پرسیدم کارشناس زیر قیمت بازار قیمت گذاری می کند. و اگر ماد سهم ما را بخرد خیلی ضرر خواهم کرد.

سلاماینجانب با برادرم خانه و مغازه زیر آن را به صورت 3 دانگ 3 دانگ شریکیم. بنده سهم سه دانگ خود را به شخص ثالثی روی کاغذ و بدون رد و بدل شدن پول قولنامه کردم و نوشتیم که من باید مفاصاحساب بگیرم و خریدار پول را در محضر تقدیم کند. اکنون برادرم که شریکم نیز می باشد پس از اطلاع، ناراضی بوده و می گوید او می خواهد بخرد. من نیز به تبع، به طرف قولنامه ام گفته ام که منصرف شده ام به دلایلی. در اینترنت نیز در مورد حق شفعه چیزی خواندم. آیا طرف قولنامه می تواند از دست من شکایت کند؟با تشکر

با سلام من زمینی دارم کشاورزی و فاقد سند که داخل این زمین چاهی است به مالکیت یک نفر دیگر الان میخواهم زمینم را بفروشم اما دوستم که صاحب چاه است و در برگه که به صورت دست نویس نوشتیم این را ذکر کردیم که چاه مطعلق به ایشان است وتمام زمین کشاورزی مطعلق به من الان بدون رضایت ایشان من میتوانم زمینم را بفروشم چون او از فروش ممانعت میکند ایا او میتواند مانع از فروش شود؟ با تشکر

سلام
همسرمن حدود 8سال پیش دریک شرکت شریک بودند که به دلیل مسائلی از شراکت صرف نظرکردند و شراکت رابه هم زدند و تسویه کردند.و مبلغ 5میلیون که سهم ایشان بود حددود 500هزارتوانش ماند که بعدا تسویه شود که دوستش نداد وشوهرم گذشت کردندبه خاطر دوستی
حال بعداز گذشت 8سال ازان زمان
یک ماه پیش حساب ها ی بانکی شوهرم مسدودشدوبعدازمراجعه به دادگاه مشخص شد شریک 8سا لپیش مبلغ بالای 200میلیون کلاهبرداری کرده اند و و همراه یک خانم فرارکرده وخانواده نیز ازایشان بی خبراست
حال من نم یدانم چرابعداز8سال حساب همسرمن رامسدودکرده اند
درحالی که هشت سا لهیچ شراکتی نبوده وتسویه صورت گرفته است
ولی گفته اندتاکلاهبردار پیدانشودونگوید همسرم نقشی ندارد حساب مسدوداست
حال ماباید چه بکنیم مسدودی حساب ازنظرمالی مارادرشزایط بدی گذاشته است
ایاراهی هست که حساب ازمسدودی دربیاید و اثبات شود همسرم نقشی ندارند و ان شراکت مربوط 8سا لپیش است و نه این ماه های اخیر
یکی ازموراد که دادگاه گفت این است چراان سال برای 500تومان باقی مانده شکایت نکردی خب مانم یدانستیم 8سال بعد قراراست کلاهبرداری کند که شکایت کنیم..وهمسرمن به خاطر دوستی قدیم از ان 500تومان گذشت کرد.
حالا ما نم یدانیم چه بایدبکنیم نقش همسرمن این وسط چیست
اصلاازنظر قانونی چراباید حساب شریکی که مربوط به 8سال قبل است و بههم خورده است و نام یاز ایشان دیگر درشرکت نیست بسته شود
اگر کلاهبردار پیدانشود چه می شود
برخی می گویند به خارج و ترکیه رفته است

دروود
به شخصی 25م در سال 91 داده ام که در مغازه کسب وکار راه بیندازد ازایشان طی یک رسید در یک کاغذ کل مبلغ ها و اجناسی که برایشان خرید کرده ام را نوشته و امضا گرفته ام که این مبالغ و اجناس را به مغازه شما آورده ام برحسب اعتماد قرارداد خاصی نداشتیم متاسفانه از کار سر در نمی آوردم و حساب ها وکارتخوان به نام ایشان بود ایشان هم مزد خود را برداشته هم سود بنده به دلیل اینکه مغازه پیشرفت کند سود خود را از ابتدا برنداشتم متوجه سواستفاده هایی شده ام و تصمیم به جدایی گرفته ام میگوید ضرر کرده ایم اما بنا به پرینت کارتخوان 22م سود داشته ایم.حال سوال این است بنده با توجه به اینکه قراردادخاصی نداریم و باتوجه به رسید و پرینت کارتخوان چکونه دردادکاه شکایتی مطرح کنم که هم به اصل پول خود برسم هم به سود این چند سال چون مطمینا طرف مقابل منکر سود خواهد شد و بنده جزییات حساب ایشان دسترسی ندارم وزیر همه قول و قرارهای ما خواهد زد

سلام
یکی از دوستام باهام قرار گذاشت ک مبلغی پول بهم بدهد و در کاری ک میکردم شریکم شوذ و در ضمن بهش اعلام کردم که کاری ک میشه هیچ گونه ضمانتی نداره ممکنه پولاش بره و با اعلام قبول مقداری پول به حسابم واریز شد بعد از گذشت بیشتر از یک ماه و اعلام ورشکستی شزکتی که ما توش سرمایه داشتیم همه پولامون رفت. الان یه نفر زنگ زده و مدعی شده ک پولا رو من به حسابت انتقال دادم و پولمو میخوام و بابت رسیدعابر بانک دارم در حالی ک قرار من با رفیقم بوده و اون با شخص سومی قرار گذاشته و پولو برام فرستادن الان این شخص سوم (که من اصلا نمیشناسم ولی پول از حساب اون منتقل شده) میتونه مدعی بشه در حالی که طرف مقابلم قبول داره که ذر ضرر شریکمه و ادعای نداره قراره اون صاحب حساب منتقله ازم شکایت کنه آیا من متهم میشم؟

سلام و احترام
اینترنتی از سایت دیوار خرید داشتم و پولی را کارت به کارت کردم. به بعد فروشنده از ارسال کالا امتناع می کرد.
بانک رفتم و از بانک به صاحب کارت تماس گرفتند و فروشنده به بانک جوابهای مبهم داد مثلا اصلا پول نیامده؛ پول آمده ولی فروش کالا بوده، جنس رو من تحویلش دادم و ...
حالا من می خواهم شکایت کنم و سوالم اینه که کدام روش راحت تر هست
1. شکایت کنم و بگویم کارت به کارت اشتباه کردم و پولم را برگردان
یا
2. شاکیت کنم و بگویم کلاه برداری بوده و از دادن کالا امتناع می کند
یا
3. پیشنهاد و روش شما چی می باشد
ساده ترین راهش چه پیشنهاد میکنید و از کجا شروع کنم برای طرح شکایت (پلیس فتا، دادسرا یا مراجع قضایی)
با سپاس

سلام حدود یکسال است که ازدواج کردم بعد از چند ماه متوجه شدم همسرم عمل داشته در قبل ازدواج یکی از همسایه هاشون گفت جراحی کلیه داشته و یکی از کلیه هاش رو به خاطر عفونت برداشتن ولی خودش میگه عفونت ساده مثانه بوده این مسئله رو خانواده ش در زمان خواستگاری مطرح نکردن الان هم حدود ۴ ماهه هیچ رابطه ای نداریم قبلش هم مدام در حالت قهر و آشتی بودیم در ضمن همسرم باکره ست هنوز و از طرفی به هیچ عنوان حاضر نیست به دکتر مراجعه کنیم یا مدارک پزشکی در این زمینه رو کنه نکته بعدی اینکه به دروغ در زمان ازدواج به من گفت تحصیلات دانشگاهی داره و مدرک هنری دف و ساز دهنی داره و خانواده تحصیل کرده ای داره و پدرش بساز و بفروشه و می تونه به من که مشکل مالی دارم کمک کنه و... ولی الان معلوم شده پدر و مادرش بیسواد هستن و پدر بناست و اصلاً خانواده خوشنامی نیستن و خودش نه مدرک ساز دهنی و دف داره و نه تحصیلات دانشگاهی واز طرفی زمان خواستگاری به من گفت مهریه من یک سفر کربلا باشه ولی پدرش مصر به ۱۱۴ سکه بود حتی من کاغذی که سوالاتم رو برای جلسه خواستگاری مطرح کردم دارم که نوشته کربلا میخواد واسه مهریه ولی توی محضر زد زیرش و وقتی من اعتراض کردم گفت به خاطر پدرش قبول کنم بعد عقد اون می بخشه که این کارو نکرده حالا سوال من اینه با این شرایط من می تونم در خواست فسخ نکاح رو با استفاده از تدلیس داشته باشم؟!

مغازه ای به متراژ ۴۶ متر مربع مربوط به ماترک پدر مرحوم بنده طی مبایعه نامه رسمی به خریداری، فروخته می شود؛ فروشنده اخلاقا متعهد می شود که ظرف ده روز کلیه مبلغ توافقی را پرداخت کند(البته در مبایعه نامه با توجه به اعتماد به خریدار، تاریخ معینی برای پرداخت پول ذکر نمی شود) خریدار همان ابتدا سهم دو نفر از ورثه را با تشریفات مربوطه در دفاتر ثبت، پرداخت می کند ولی از پرداخت سهم مابقی وراث بدلیل ناتوانی در تامین پول خودداری می کند.
از سوی دیگربا توجه به احتمال کاهش بخشی از متراژ مغازه به دلیل طرح های شهرداری، در مبایعه نامه ذکر می شود که کل معامله بر مبنای ۴۳.۵(چهل و سه و نیم متر) انجام شود و به خریدار دو ماه مهلت داده می شود(مهلت دو ماهه در قولنامه نوشته می شود) با استعلام از شهرداری تکلیف دو و نیم متر باقیمانده را مشخص کرده و مبلغ باقیمانده تسویه شود که بدلیل مشکل تامین پول این استعلام صورت نمی پذیرد.
در هر حال پس از حدود پنج ماه بدلیل ناتوانی خریدار درپرداخت مابقی پول وراث، فروشندگان تقاضای فسخ قرارداد را می نمایند و وی پس از امتناع، سرانجام در ازای دریافت مبلغ ۵۰ میلیون تومان حاضر به امضای فسخ قرارداد می شود.
این ۵۰ میلیون باضافه سهم دو نفر از وراث توسط خریدار دوم به نیابت از وراث به خریدار اول پرداخت می شود و ماجرای این معامله به پایان می رسد.(در واقع این ۵۰ میلیون تومان از سوی وراث به خریدار اول داده شده است)
خریدار اول می گوید این مبلغ در ازای شراکت وی در ملک است و چون خریدار دوم کل ملک را با متراژ کامل ۴۶ متر مربع خریده پس من نیز سهمی در معامله دوم دارم.
اکنون سئوال این است با توجه به اینکه این ۵۰ میلیون با اکراه و فقط بدلیل خودداری خریدار اول از امضای فسخ قرارداد از سوی فروشندگان پرداخت شده است شرعی و قانونی است؟ و خریدار اول با توجه به عدم اجرای تعهد خود و موضوع ادعائی شراکت در سهم دو وارث، می تواند در این مال تصرف داشته باشد؟

پسندیدم

0

ارسال براي دوستان

چاپ

UserName

✖

آخرين مطالب مشاوره