کد:
1274926
پرسش
صورت مسئله :
دو ماه پیش ملکی را که دو سال در آن مستاجر بودم از مالک آن خریداری کردم . بعلت ملاحضات خانوادگی صلاح دیدم که قول نامه خرید را به نام مادرم تهیه کنم . هنگام عقد قرارداد فروشنده قول داد تا زمانی که منزل قبلی من بفروش برسد به من مهلت تامین الباقی ثمن معامله را خواهد داد بشرط آنکه اجاره بهاء آپارتمان را به او پرداخت کنم . اما ایشان با این استدلال که یک بند قانونی جهت تضمین دریافت اجاره بهاء لازم است . در قول نامه بندی را گنجاند که در آن تاریخ سررسیدی برای دریافت الباقی ثمن معامله تعیین شده و در آن قید شده در صورت عدم پرداهت الباقی ثمن معامله ، خسارتی معادل اجاره بها واحد آپارتمانی دریافت خواهد کرد.
اما فروشنده بعد از امضاء و عقد قرار داد ، صحبت خود را عوض کرده و اعلام کرد که شما مستاجر من هستید و باید اجاره بها را طبق قول و قرار پرداخت کنید و من با مادر شما قرارداد مجزایی دارم که ایشان هم باید بصورت مجزا خسارت دیرکرد معادل اجاره بها آپارتمان را پرداخت نماید . استدلال ایشان اینست که طبق قرارداد تا 90 درصد مبلغ معامله را به من ندهید ، من هم نباید ملک تحویل شما می دادم لذا شما قانونا همچنان مستاجر من هستید و مادرتان هم یک فرد دیگری است که باید جداگانه خسارت بدهد.
سوالات :
سوال 1:
قرار داد اجاره فی مابین من و اایشان در همان زمان عقد قرارداد خرید به اتمام رسیده است و در قرارداد خرید هم اشاره ای به بحث پرداخت اجاره بها از سمت من نشده است . در حال حاضر تنها 40 میلیون پول ودیعه در نزد ایشان دارم که قرار بود این مبلغ بعنوان بخشی از ثمن معامله لحاظ شود .هرچند در قرارداد خرید بحثی از این مبلغ نشده است . در حال حاضر که ملک به مادر من فروخته شده است بهتر است خود من همچنان اجاره بهاء ایشان را پرداخت کنم یا مادرم بعنوان ضرر و زیان این مبلغ را پرداخت نماید؟
سوال 2: در صورتی که سند محضری تهیه کنم که نشان دهد مادرم این ملک را در همان تاریخ عقد قرارداد به من بخشیده و ایشان هم آپارتمان را در همان تاریخ از مالک دریافت کرده و در اختیار من گذاشته آیا همچنان مستاجر فروشنده محسوب می شوم و از نظر قانونی این کار مرا دچار مشکل نمی کند ؟
آیا مالک می تواند ادعای تصاحب ملکش را توسط من بنماید ؟
سوال 3 : با توجه به اینکه در قرارداد هیچ صحبتی از فسخ قرارداد و ضرر و زیان ناشی از آن از سمت خریدار نشده است آیا من می توانم درخواست فسخ قرارداد را انجام دهم . در اینصورت ایشان چه میزان ضرور زیان می تواند از من مطالبه نماید ؟ اگر امکان فسخ وجود دارد 80 میلیون پولی را که بعنوان بخش اول ثمن معامله دریافت کرده را تا چه زمان می تواند نزد خود نگهدارد ؟
پاسخ
با سلام
شما هیچ کاری لازم نیست انجام دهید و منتظر عکس العمل ایشان باشید و یا می توانید با شکایت در شورای حل اختلاف منازعه را حل و فصل نمایید و به این صورت کاری نمی توان انجام داد.
حتما باید از طریق مراجع قانونی مشکل مرتفع گردد و یا با مصالحه.
با سپاس
مشاور :
امیر عسکری ساری
| پرسش :
چهارشنبه 3/9/1395
| پاسخ :
پنج شنبه 4/9/1395
|
|
فوق ليسانس
|
38
سال
|
حقوقی
| تعداد مشاهده:
74 بار