صفحه اصلی تبیان شبکه اجتماعی مشاوره آموزش فیلم صوت تصاویر حوزه کتابخانه دانلود وبلاگ فروشگاه اینترنتی

consultation

درخواست مشاوره جدید

کد: 1269285

پرسش

با سلام من مالک مغازه ای تابع 56 ام . اگر مستاجر سمساری رابه اغذیه تبدیل کند تغییر شغل است ؟ چون من از قانون اطلاع نداشتم از مستاجرم کرایه گرفتم حالا راهی برای تخلیه ندارم ؟ اگر مغازه را بفروشم خریدار میتواند تخلیه را بدلیل تغییر شغل بگیرد ؟ با تشکر

پاسخ

با سلام
اگر تغییر شغل با اجازه مالک باشد دیگر نمی توانید تخلیه آن را بگیرید تا اینکه مدت اجاره منقضی گردد و یا شرایط دیگر فراهم باشد مثل تعدی و تفریط مورد اجاره یا نپرداختن اجاره بها و ...
در صورت فروش مغازه باز هم خریدار جدید نمی تواند حکم تخلیه بگیرد.
با سپاس

مشاور : امیر عسکری ساری | پرسش : دوشنبه 8/6/1395 | پاسخ : دوشنبه 8/6/1395 | | نا مشخص | 25 سال | حقوقی | تعداد مشاهده: 69 بار

تگ ها : قانون روابط موجر و مستاجر موجر مستاجر

مشاوره های مرتبط

بسم الله الرحمن الرحیم
اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم
با سلام اگر مستاجر اجاره بها رو پرداخت نکند , آیا میتوان علاوه بر پیگیری حکم تخلیه , درخواست خسارت هم کرد؟ چون مثلا قرارداد 4 ساله بسته ولی بعد 5 ماه اجاره نمیده و بهونه میاره درحالی که 3.5 سال از مدت قرارداد مونده.
با تشکر

سلام.بنده یک مورد منزل مسکونی یک سال و خورده ای هست ک اجاره کردم در طبقه دوم اپارتمان چهار طبقه.همسایه طبقه پایین امروز مراجعه کرده و میگه از سقف سرویس بهداشتی اب نشت میکنه وقتی ما سرویس رو میشوریم.میخواستم ببینم این جزو تعیرات جزئی محسوب میشه یا کلی؟یعنی هزینش پای ماست یا موجر؟

با عرض سلام
موجر هستم و مستاجر بعد اتمام قراداد اجاره نامه عادی تخلیه نمی کند و مدت چهار ماه هم اجاره پرداخت نکرده و رسید در بنگاه املاک داده که بدهکار می باشد ایا رسید او معتبر است و من چه کاری باید انجام دهم .

با عرض سلام و خسته نباشید.
بنده یک ماه قبل یک آپارتمان نوساز کوچک اجاره کردم که در حال اتمام بود.موجر از من بیعانه دریافت کرد و قولنامه بستیم که از اول خرداد آپارتمان با تمام امکانات در اختیار من میباشد.اول خرداد روز اسبابکشی بود که آسانسور کولر و پارکینگ و تلفن وصل نبود و آسانسور با 15 روز تاخیر شروع به کار کرد و هنوز سیستم های تهویه راه اندازی نشده و موجر در این زمینه بدقولی نموده و امکانات که در قولنامه قید شده را به من تحویل نداده و امروز و فردا میکند.متاسفانه با مذاکره مشکل من حل نشده.آیا ایشان قانونآ مقصر نیستند؟آیا من میتوانم تا زمانی که کل امکاناتی که در قولنامه به من قولش رو دادند تحویل ندادند اجاره ندم؟

پدرم مغازه اش را به مدت 9سال به مصالح فروشی اجاره داده البته قرارداد اجاره را هر سال تمدید میکرده.
1-اگر الان بخواهد مستاجر رابیرون کند(آخرسال زمان اتمام قرارداد اجاره) باید مبلغی بابت سرقفلی به مستاجر بدهد؟حدودا چقدر؟چه مرجعی و رو چه حسابی نرخ تعیین میشه؟
2-اگر مغازه را خودش برداره وهمون مصالح فروشی کنه چه شرایطی پیش میاد؟
3-اگه شغلی به غیر از مصالح فروشی شروع کنه چی میشه؟
4-واگر به مستاجر جدید اجاره بده(برفرض شغلی به غیر از مصالح فروشی) چه شرایطی پیش میاد؟

سلام واحترام.دوسال پیش آپارتمانم رابه مستاجراجاره ی یک ساله دادم.یکسال پیش که قرداددادش به اتمام رسیدبرای بلندشدن کمی فرصت خواست.به لطایف الحیل ایشان و اینکه مشکلات جسمی هم داشت ودلسوزی کردیم و این مهلت یکماه به یکماه ادامه پیدا کرد وهربارقول بلندشدن مدت دیگررا به ما دادوبلندنشدو الان یکسال شده است وهربارقول مدتی دیگه را برای بلندشدن می دهد.سوالم کنم این است که به لحاظ قانونی اجازه دارم با توجه به اینکه مدت قرارداد ایشان به اتمام رسیده است با حضورمدیرساختمان وشهودی که درساختمان ساکن هستند بدون اینکه واردواحدشویم به درب منزل قفل بزنم؟ لازم به ذکرمجدده که مدت قرارداداجاره ی ایشان به اتمام رسیده. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

با سلام و وقت بخیر.
دو سال پیش همسرم واحد آپارتمانی رو به اسم من کردند و بعد از مدتی به بهانه ی انجام امور اداری اون منو مجبور کردند که برم و وکالت به ایشون بدم. در حالی که من در جریان نبودم که این وکالت بلاعزله و قابل پس گرفتن نیست. خونه رو اجاره دادیم ولی مستاجر پول رهن که 60 میلیون بود رو به ایشون چک داد و ایشون به حساب خودش ریخت.درحالی که اجاره نامه به اسم منه!
حالا که از همسرم در حال جدایی هستم و مهریه ام رو اجرا گذاشتم ،همسرم مستاجر رو مجاب کرده که پول رهن رو بیاد از من بگیره. به نظرشما من با وجود این وکالت نامه ای که به همسرم دادم و اینکه چک رهن رو همسرم خودش گرفت میتونم ثابت کنم که این پولو نگرفتم؟

با سلام یک باب مغازه را 20 سال پیش به صورت سرقفلی به شخصی واگذار کردیم ( سال 77) جهت تخلیه اقدام و پس از ارجاع به کار شناس طبق وضعیت موجود با انشعابات آب و برق و گاز و ... مبلغی را به عنوان حق سرقفلی به قیمت روز تعیین کردند حال با وجود این که مستاجر طی این مدت انشعاب گاز و برق را به نام خود بدون اجازه مالک خریداری نموده پس از حکم تخلیه انشعابات را قطع و جمع آوری کرده حال پس از پرداخت حق سرقفلی دادگاه به ایشان یک ماه مهلت تخلیه را داده
آیا بنده میتوانم ادعا کنم که مبلغی را که کارشناس جهت این مغازه تعیین کرده با این انشعابات و وضعیت موجود بوده و اجرای احکام باید طبق کارشناسی مغازه را به من تحویل دهد ؟
آیا بنده مغازه را باید با این حال تحویل بگیرم یا نه باید مستاجر مجدد انشعاب هایی که قطع کرده بکشد .
با تشکر

باسلام یه سوال داشتم خدممتون من یه خانه دارم که اجاره دادم به یک خانم حدود 70 ساله که تو این دار دنیا هیچ خویشاوندی ندارد. الان مستجر بنده فوت کرده و یک ماه دیگر قرارداد فسق میشه. می خواستم بپرسم الان من باید چکار کنم. خانه رو چطوری باید تحویل بگیریم ؟ پول پیش خانه رو باید چکار کنم ؟ وسایل خانه رو باید چکار کنم ؟ ممنون میشم کامل راهنمایی بفرمایید.

سلام وقتتون بخیر
ببخشید ما مستاجر هستیم امسال برای تمدید قراردادمون پول پیش رو بیشتر دادیم و خب اجاره بها هم بیشتر شد دیگه...ما قبل از اینکه قرارداد اجاره خانه رو تمدید کنیم پول پیش بیشتر شده رو پرداخت کردیم
وقتی میخواستیم قرارداد رو بنویسیم صاحبخانه گفتن که مسافرت هستم وقتی برگردم قرارداد رو تمدید میکنیم
بعد از مسافرتشون اومدن و گفتن که بهتون مهلت دو ماهه میدم که خونه رو خالی کنید،چون خودم میخوام بیام توی خونه ام.این در صورتی هست که اگه زودتر میگفت که اجاره خونه رو تمدید نمیکنه ،یعنی همون موقع که همه مردم در حال جابه جایی و تمدید اجاره خانه ها هستن،ما میتونستیم خانه ای در حد وسعمون پیدا کنیم و اینجا رو خالی کنیم.ولی الآن واقعا نمیتونیم یه خونه خوب پیدا کنیم چون الآن هم تعداد خانه ها کم هست،و هم اینکه خیلی گرانه و نمیتونیم خونه ای در حد وسعمون پیدا کنیم خیلی برامون سخت شده
ببخشید سوالم اینه که ما چه کاری میتونیم اجام بدیم که تا سال آینده بتونیم توی این خانه بمانیم؟آیا باید حتما خانه رو تخلیه کنیم؟اگه تخلیه نکنیم چی میشه؟در حالی که هنوز هم پول پیش بیشتر شده هم هنوز دست صاحبخانه است و اجاره بیشتر شده رو هم برای تیر ماه پرداخت کردیم به حساب صاحبخانه(در صورتی که قرارداد اضافه شدن پیش و اجاره بها رو ننوشتیم و در حد صحبت بوده)
ممنونم از صبر و حوصله اتون

پسندیدم

0

ارسال براي دوستان

چاپ

UserName

✖

آخرين مطالب مشاوره