پرسش

با سلام و احترام
جناب آقای عسکری ساری
مادر بزرگ اینجانب در تاریخ 93/03/11 طی قراردادی مشارکت به سهم 60 درصد سازنده و 40 درصد مالک قراردادی با مالک به امضا رساند و مهلت اتمام را 1 ساله اعلام نموده اند. حال پس از گذشت نزدیک به 2 سال سازنده ملک را پایان نرسانده و چندین مورد تخلف تاثیر گذار داشته است که در زیر مطرح می گردد.
1.در ماده 3-آورده های دوطرف در بخش 2-3 بند الف آمده است کلیه ی هزینه های شهرداری بابت صدور پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی و غیره به عهده ی سازنده می باشد ولی سازنده در دریافت پروانه ساخت دچار تخلف گردیده و پروانه ی ساخت 4 طبقه دریافت نموده ولی 6 طبقه بنا ساخته است. با توجه با تخلفات فراوان وی در نوع ساخت برای وی امکان دریافت پایان کار میسر نمی باشد. همچنین در بندی دیگر ایشان متعهد گردیده بودند که حتما مجوز ساخت 6 طبقه خواهند گرفت ولی ایشان با مجوز 4 طبقه اقدام به ساخت نموده اند و بدون شیر آلات و کلید پریز ها، کابینت، روشویی، نقاشی ساختمان، سیمان اطراف ساختمان، اتاق آسانسور و آسانسور و ... اقدام به فروش واحد های خود به صورت قولنامه ای کرده و از تحویل واحد ها سر باز زده است.
سوال اینجانب
1.این می باشد که با توجه به عدم دریافت کلید از سازنده با تعویض کلید امکان حضور در همان 40 درصد خودشان را دارند؟
2. جهت دریافت خسارت از ایشان چه نوع شکایتی از ایشان باید تنظیم گردد تا منازل تکمیل و سند دار گردد.
3.حدود هزینه ی برآوردی جهت اعزام کارشناس دادگستری و موارد دیگر چه مقدار می باشد و حدود مدت زمان به نتیجه رسیدن را چه مدت برآورد می نمایید.

پاسخ

با سلام
با توجه به پیچیدگی پرونده شما و اینکه قراردادی بین انها وجود دارد باید شما یک وکیل پایه یک دادگستری گرفته و ایشان قرارداد را مطالعه نموده به صورت کامل و آن وقت نسبت به مشکل شما اظهار نظر نماید چون تا متن کامل قرارداد مطالعه نشود از هرگونه اظهار نظر باید خودداری نمود.
با سپاس