صفحه اصلی تبیان شبکه اجتماعی مشاوره آموزش فیلم صوت تصاویر حوزه کتابخانه دانلود وبلاگ فروشگاه اینترنتی

consultation

درخواست مشاوره جدید

کد: 1229339

پرسش

با سلام و عرض ادب خدمت استاد ارجمند
ملکی مشاع با قباله های محلی (تمام املاک منطقه مذکور به همین شکل مالکان تنها قباله محلی دارند ) به ارث از پدر مرحوممان به جا مانده است قباله مذکور را هم پسر برادرم از پدر مرحومش گرفته و در دست ما نیست .
بنده در زمان فوت پدر صغیر بودم ( سه ساله ) .در این مدت ملک مذکور در دست افرادی از محل کشت میشد و مبلغی را هم به بدون اطلاع ما به برادر ناتنی مان میداد بعد از فوت برادر ناتنی مان و آگاهی بنده از این ملک اقدام به طلب حق خود از ورثه برادرم کردم . ایشان با عجله شروع به ساخت و ساز و کاشت درخت و فنس کشی قسمت مرغوب زمین نموده است . و جای بسیار نا مناسب و مقدار بسیار اندکی از زمین را هم به میل خود برای بنده و سایر وراث تعیین نموده است . بدون رضایت ما.
چگونه میتوانیم حقمان را مطالبه کنیم .
با تشکر

پاسخ

سلام دوست گرامی
در صورتی که در زمان فوت پدر شما، برادر شما زنده بوده است، فرزند او نیز در زمره وراث است و در غیر اینصورت ایشان ارثی نمی برد. در هر صورت تقسیم اراضی باید به موجب توافق فیمابین مالکین باشد. در نتیجه این نحوه تقسیم باطل است و شما می توانید علیه ایشان دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح نمایید.
موفق باشید

مشاور : آقای شامی اقدم | پرسش : دوشنبه 13/7/1394 | پاسخ : پنج شنبه 16/7/1394 | | ليسانس | 41 سال | حقوقی | تعداد مشاهده: 160 بار

تگ ها : خلع ید مشاع ملک افراز تقسیم

مشاوره های مرتبط

سلام.من از یک ملک که شش دانگ است یک سهم دارم بصورت مشاع است ان اقایی که سهم زیاد دارد ملک مرا تفکیک نمی کند و به من نمیدهد و مرا تهدید به مرگ کرده چون سهمم را می خواهم لطفا چه بکنم راهنمایی کنید مچکرم از شما.

با سلام و احترام
پدرم در سال 56 یک سهم و یک ششم سهم مشاع از ده سهم نیم باغی به متراژ حدود 80000متر را خریداری کرده است که سهم ایشان حدود 8000 متر بوده است. نصف این سهم ( 4000متر) را به شخص دیگری فروخته است. متأسفانه این باغ از ابتدا در تصرف افرادی دیگر که یا مالک مشاعی بودند یا بعنوان رعیت بر روی باغ کار میکردند بوده است.
در سال 71 حکم خلع ید مشاعی علیه سه نفر از افراد صادر و به مرحله اجرا گذاشته شده است.
پدرم 5سال است که فوت کرده اند و ما هنوز سهم خود را متصرف نشده ایم و هربار که به محل باغ مراجعه می نماییم هرکدام از متصرفین به داشتن سهم و مالکیت ما اذعان دارند اما میگویند سهم شما در قسمتی که در دست ما است نیست و مثلا در فلان قسمت است. در فلان قسمت هم به همین منوال ما را به جای دیگر می فرستند.
از کل زمین تنها حدود 16000 متر بدون سند باقیمانده و مابقی یا گذربندی شده یا توسط ماده 147 سند واگذار گردیده است.
حال سوال اینجاست ما که سند رسمی مشاعی در دست داریم و حکم خلع ید مشاعی علیه3 نفر دیگر را داریم اما ملکی در تصرف ما نیست، در حال حاضر چگونه باید عمل نماییم و متصرف سهم خود گردیم. لازم بذکر است ما مشکلی با محل سهم خود نداریم و اگر هم در این حدود باقیمانده هم متصرف شویم راضی هستیم.

با سلام و احترام
بعد از فوت پدر و مادرم یک ملک 7 واحدی به ما فرزندان که 8 نفر هستیم به ارث رسید. بعد مطابق قانون ارث دختر1/2پسر برای ما سند مشاع تنظیم شد.(سند اصلی هم مشاع از یک مجموعه 20 واحدی است)در حال حاضر 6 نفر از فرزندان هرکدام واحدی را در اختیار دارند .حتی بعضی اقدام به فروش و تحویل واحد خودشان به شخص ثالث کردند .و یک واحد هم به اتفاق 6نفری به اجاره دادند و به نوبت اجاره بهای اون را می گیرند. من (یکی از دختران)و خواهرم هیچ واحدی در اختیار نداریم یعنی صرفاً سند مشاع در دست داریم چه اقدام حقوقی برای حقمون می تونیم انجام بدیم؟ امکان شکایت کیفری داریم؟ با تشکر

با سلام و عرض ادب
اینجانب فارغ التحصیل رشته حقوق هستم و تا حدودی با جواب سوال آشنا هستم لذا خواهشمندم از جانب شما بزرگوار پاسخی کامل تر و تفصیلی را خواهانم
خانه‌ای ۲طبقه با یک سرقفلی مغازه از پدر بزرگ مرحومم بجا مانده.یک زن و ۵پسر ورّاث هستند پدر من پدر ارشد خانواده بودند که ب تازگی فوت شدن .در زمان حیات پدرم ۵پسر به مادر وکالت فروش داده بودند که با فوت پدر من وکالت بلا عزل باطل شد آزین ۴پسر یکی‌ سهم خود را به دیگری فروخته و از جمع وراث خارج شده.و پسری ک ۲سهم دارد با مادر در همان خانه زندگی‌ می‌کند و ۲پسر دیگر وضع مالی خوبی دارند. به نظر اینجانب مشمول ماده ۵۹۲ ق مدنی نمیباشند.پدر بنده دو فرزند دارد یکی‌ من یکی‌ خواهرم.اولین سوال اینکه مادر من از خانه پدری سهم میبرد؟دوم اینکه مادر بزرگ من سهمش از سهم پدرم رو ب من وکالت بلاعزل داده همینطور خواهرم.من می‌تونم با توجه ب قابل افراز نبودن خانه حکم فروش رو بگیرم ؟در صورتی ک عموها نه حاضر به فروش هستند و نه حاضر به دادن پول من؟و اگر جوابتون مثبت هست صدور حکم فروش چقدر زمان میبره؟

باسلام و خسته نباشید
ما یه مجموعه باغشهر هستیم با 20 نفر سکنه که ملک های ما به متراژ های مختلف از 1000 متر تا 3000 متر هستش و ما قصد داریم خیابان منطقه را سنگفرش کنیم و درمحاسبه سهم هر شخص به اختلاف بر خوردیم خواهستم بدونم ما چگونه باید سهم هر کس را مشخص کنیم که حق کسی ضایع نشود.آیا بر اساس متراژ ملک هر شخص باید هزینه تقسیم بشه یا بر اساس تعداد نفرات مالک؟
با تشکر از شما

با سلام
اینجانب ملکی را سه سال قبل خریداری کردم که دارای سند شش دانگ بود که این سند به دو قسمت تبدیل شده است یعنی هر سه دانگ را به یک نفر فروخته است و به هر یک خریداران یک وکالت نامه داده است حالا برای تفکیک باید چه کرد؟و ایا با وجود وکالت خرایدار دوم اگر اقدام نکند برای تفکیک خرایدار اول چه باید کند؟

با سلام
اگر سه نفر مجموعه ای درمانی را افتتاح نمایند كه: 1.دو نفر آنها شغلی مشترك و دیگری شغلی مستقل از آنها داشته باشد 2. گروه اول تقریبا شش برابر گروه دوم فضای اختصاصی داشته باشند
3. یك فضای مشترك نیز بین دو گروه وجود دارد
4.تعداد بیماران گروه اول نیز بیشتر از گروه دوم است
با توجه به شرایط فوق، مناسبات پرداختی د رخصوص شارژ، مصرفیها، حقوق منشی و خدماتی، نصب تابلوهای تبلیغاتی، چاپ كارت ویزیت و غیره چگونه است؟

با سلام .
3 مغازه بغل هم موجود است . اکبر مالک ان بود که انرا مهر زنش فاطمه کرد و مغازه تابع 56 است. مستاجر فاطمه (یعنی علی) بدون پرداخت پول پیش ،انرا از سال 1330 اجاره کرده بود . همه ورثه فاطمه بجز یکی، 5 دانگ مالکیت را به مستاجر فاطمه (یعنی علی) واگذار کردند و مستاجر هم ، به تازگی مالکیتش را به دختر ش ( یعنی دختر علی) واگذار کرده . یعنی الان مغازه در مالکیت یکی از ور ثه فاطمه و دختر علی است به نسبت ادانگ 5 دانگ . نکته در اینجاست که سالها قبل این3 مغازه توسط علی ، وقتی در مالکیت فاطمه بود بدون اجازه از فاطمه یکی شده و بالکن با مصالح سنگین احداث شده بود. ولی هرگز از او شکایت نشد بدلیل بی اطلاعی از قانون. اکنون نیز دختر علی مدام بدون اجازه مالک انرا به دیگران اجاره میدهند. حال مالک ا دانگ (که همان یکی از وراث فاطمه باشد) بر علیه دختران علی چه میتواند کند؟ایا تخلیه بخاطر تعدی جواب میدهد ؟ یا باید دعوای خلع ید ملک مشاع را بخواهد ؟در انصورت ایا مغازه بسته میشود؟ انتقال به غیر چطور میشود؟ ایا کسب و پیشه نصف میشود؟

با سلام. در صورت غیرافراز بودن مغازه، ایا شرکایی که نسبت به شریک دیگر سهم کمتری دارند، میتوانند نسبت به فروش مغازه اقدام کنند ؟

با سلام،
من حدود 4 سال پیش یک آپارتمان خریداری کرده ام که با مادرم به صورت سه دنگ شریک هسم ، حالا مادر راضی به فروش نمیشود و حدود 6 ماه پیش سه دنگ مرا با کد رهگیری قولنامه کرده و نمی از پول رو پرداخت کرده . ولی ا پرداخت مابقی خوددی میکند ، میخواستم بپرسم با توجه به اینکه سه ماه از تاریخ محضر میگذرد آ یا من میتوانم با شکات و افراز ملک مشاعی از مادز شکایت کنم و سهم او را ازش خرداری کنم؟ چون اونطوری که پرسیدم کارشناس زیر قیمت بازار قیمت گذاری می کند. و اگر ماد سهم ما را بخرد خیلی ضرر خواهم کرد.

پسندیدم

0

ارسال براي دوستان

چاپ

UserName

✖

آخرين مطالب مشاوره