صفحه اصلی تبیان شبکه اجتماعی مشاوره آموزش فیلم صوت تصاویر حوزه کتابخانه دانلود وبلاگ فروشگاه اینترنتی

consultation

درخواست مشاوره جدید

کد: 1220815

پرسش

باعرض سلام وتشکرازکارشناس محترم
اجاره نامچه یک واحدمسکونی بصورت رهن کامل بین بنده(مالک)ومستاجرامضاء
گردیده وبخشی ازپول به مالک پرداخت شده لکن بعدا همسایگان اعلام داشته اندکه فرزندان مستاجر افرادی صالح نیستندوتقاضای فسخ قراردادرادارندازطرفی مستاجربه دلیل داشتن قرارداددرخواست وقصدورودبه ملک درموعدمقرردارد.آیابنده به عنوان مالک می توانم ازتحویل ملک خودداری کنم لطفا راهنماِیی فرمائید.متشکرم

پاسخ

سلام دوست گرامی
خیر. طبق اصل الزام آور بودن قراردادها باید به تعهدات خود عمل نمایید و طبق اصل لزوم قراردادها حق فسخ قرارداد را اصولاً ندارید.
موفق باشید

مشاور : آقای شامی اقدم | پرسش : يکشنبه 11/5/1394 | پاسخ : شنبه 24/5/1394 | | راهنمايی | 43 سال | حقوقی | تعداد مشاهده: 45 بار

تگ ها : فسخ اصل لزوم قرارداد

مشاوره های مرتبط

سلام و احترام
اینترنتی از سایت دیوار خرید داشتم و پولی را کارت به کارت کردم. به بعد فروشنده از ارسال کالا امتناع می کرد.
بانک رفتم و از بانک به صاحب کارت تماس گرفتند و فروشنده به بانک جوابهای مبهم داد مثلا اصلا پول نیامده؛ پول آمده ولی فروش کالا بوده، جنس رو من تحویلش دادم و ...
حالا من می خواهم شکایت کنم و سوالم اینه که کدام روش راحت تر هست
1. شکایت کنم و بگویم کارت به کارت اشتباه کردم و پولم را برگردان
یا
2. شاکیت کنم و بگویم کلاه برداری بوده و از دادن کالا امتناع می کند
یا
3. پیشنهاد و روش شما چی می باشد
ساده ترین راهش چه پیشنهاد میکنید و از کجا شروع کنم برای طرح شکایت (پلیس فتا، دادسرا یا مراجع قضایی)
با سپاس

سلام حدود یکسال است که ازدواج کردم بعد از چند ماه متوجه شدم همسرم عمل داشته در قبل ازدواج یکی از همسایه هاشون گفت جراحی کلیه داشته و یکی از کلیه هاش رو به خاطر عفونت برداشتن ولی خودش میگه عفونت ساده مثانه بوده این مسئله رو خانواده ش در زمان خواستگاری مطرح نکردن الان هم حدود ۴ ماهه هیچ رابطه ای نداریم قبلش هم مدام در حالت قهر و آشتی بودیم در ضمن همسرم باکره ست هنوز و از طرفی به هیچ عنوان حاضر نیست به دکتر مراجعه کنیم یا مدارک پزشکی در این زمینه رو کنه نکته بعدی اینکه به دروغ در زمان ازدواج به من گفت تحصیلات دانشگاهی داره و مدرک هنری دف و ساز دهنی داره و خانواده تحصیل کرده ای داره و پدرش بساز و بفروشه و می تونه به من که مشکل مالی دارم کمک کنه و... ولی الان معلوم شده پدر و مادرش بیسواد هستن و پدر بناست و اصلاً خانواده خوشنامی نیستن و خودش نه مدرک ساز دهنی و دف داره و نه تحصیلات دانشگاهی واز طرفی زمان خواستگاری به من گفت مهریه من یک سفر کربلا باشه ولی پدرش مصر به ۱۱۴ سکه بود حتی من کاغذی که سوالاتم رو برای جلسه خواستگاری مطرح کردم دارم که نوشته کربلا میخواد واسه مهریه ولی توی محضر زد زیرش و وقتی من اعتراض کردم گفت به خاطر پدرش قبول کنم بعد عقد اون می بخشه که این کارو نکرده حالا سوال من اینه با این شرایط من می تونم در خواست فسخ نکاح رو با استفاده از تدلیس داشته باشم؟!

مغازه ای به متراژ ۴۶ متر مربع مربوط به ماترک پدر مرحوم بنده طی مبایعه نامه رسمی به خریداری، فروخته می شود؛ فروشنده اخلاقا متعهد می شود که ظرف ده روز کلیه مبلغ توافقی را پرداخت کند(البته در مبایعه نامه با توجه به اعتماد به خریدار، تاریخ معینی برای پرداخت پول ذکر نمی شود) خریدار همان ابتدا سهم دو نفر از ورثه را با تشریفات مربوطه در دفاتر ثبت، پرداخت می کند ولی از پرداخت سهم مابقی وراث بدلیل ناتوانی در تامین پول خودداری می کند.
از سوی دیگربا توجه به احتمال کاهش بخشی از متراژ مغازه به دلیل طرح های شهرداری، در مبایعه نامه ذکر می شود که کل معامله بر مبنای ۴۳.۵(چهل و سه و نیم متر) انجام شود و به خریدار دو ماه مهلت داده می شود(مهلت دو ماهه در قولنامه نوشته می شود) با استعلام از شهرداری تکلیف دو و نیم متر باقیمانده را مشخص کرده و مبلغ باقیمانده تسویه شود که بدلیل مشکل تامین پول این استعلام صورت نمی پذیرد.
در هر حال پس از حدود پنج ماه بدلیل ناتوانی خریدار درپرداخت مابقی پول وراث، فروشندگان تقاضای فسخ قرارداد را می نمایند و وی پس از امتناع، سرانجام در ازای دریافت مبلغ ۵۰ میلیون تومان حاضر به امضای فسخ قرارداد می شود.
این ۵۰ میلیون باضافه سهم دو نفر از وراث توسط خریدار دوم به نیابت از وراث به خریدار اول پرداخت می شود و ماجرای این معامله به پایان می رسد.(در واقع این ۵۰ میلیون تومان از سوی وراث به خریدار اول داده شده است)
خریدار اول می گوید این مبلغ در ازای شراکت وی در ملک است و چون خریدار دوم کل ملک را با متراژ کامل ۴۶ متر مربع خریده پس من نیز سهمی در معامله دوم دارم.
اکنون سئوال این است با توجه به اینکه این ۵۰ میلیون با اکراه و فقط بدلیل خودداری خریدار اول از امضای فسخ قرارداد از سوی فروشندگان پرداخت شده است شرعی و قانونی است؟ و خریدار اول با توجه به عدم اجرای تعهد خود و موضوع ادعائی شراکت در سهم دو وارث، می تواند در این مال تصرف داشته باشد؟

سلام وقت
بخیر یکی از دوستانم 6 ماهه ازدواج کرده و بدلیل اینکه خانومش مشکل عصبانیت بسیار شدید و عدم کنترل خودش در اعمال و رفتارش هنگام عصبانیت داره و خسارت جسمی به شوهرش (شکسته شدن دنده دوستم با ضربه پا) و شکستن شیشه اتومبیل دوستم و رفتم در بین خیابان و گفتن اگه دوستم داری باید بیای منو نجات بدی یا بگیری از این دست حرکات غیر معقولانه دستت می زند ) در "هنگام عصبانیت شدید" حال دوستم از من کمک خواسته تا به واسطه من کمکش کنم تا به پرونده پزشکی که مخفی می کنه خانم دوستم دست پیدا کنه تا بتونه طلاق بگیره و مدرک محکمه پسند داشته باشه آیا این کمک من که به نوعی کمک به جدایی هم هست از نظر خدا و شرع مشکلی داره یا نه یا خانم می تونه بدلیل دخالت از نظر خودش در زندگی شون از من شکایت کنه ممنون از لطفتون. متشکرم

سلام
مشکلی که یکی از دوستانم دارد اینکه که بعد ش ماه ازدواج متوجه شده خوانومش جنون آنی دارد و هنگام عصبانیت دست به کارهای خطرناک می زند و به دوستم و خودش آسیب می زند و بسیار شکاک هم هست دوستم تصمیم به جدایی گرفته و چون 80 تا سکه مهریه اش هست و مشکل مالی دارد آیا راهی هست که بدون مهریه بدلیل این بیماری اش طلاق بگیرد لازم به ذکر است خانم ایشان حاضر به طلاق نیست و گویی دست خودش هم این بیماری نیست و بعدش بسیار از دوستم عذرخواهی و گریه و زاری می کند ولی متاسفانه باز هم همان آش و همان کاسه ولی دوستم تصمیم قطعی به طلاق دارد و از طرفی همسر ایشان به هیچ وجه حاضر به درمان و مداوا نیست. حال دوستم چطور می تواند برای قاضی بگوید که ایشان مریض است و مدرکی برای دادگاه ظاهرا ندارد. با تشکر

با عرض سلام و خسته نباشید لطفا بفرمایید اگر منزلی قولنامه شده باشه از قرار 30 میلیون رهن و 150 تومان اجاره و 100 هزار تومان هم از طرف مستاجر به موجر بیعانه پرداخت شده باشه بابت اینکه تا زمان تخلیه خونه مشتری دیگه ای برای بازدید خونه فرستاده نشه...حالا اگه مستاجر به هر دلیلی پشیمون بشه و مایل به فسخ قولنامه بشه باید جریمه ای رو پرداخت کنه یا خیر؟ متشکرم از شما

با سلام و عرض خسته نباشید
من یک خانه فروخته ام و یک سوم مبلغ مورد معامله را دریافت نموده ام .و ما بقی قرار بر این شد که در محضر و در هنگام انتقال سند دریافت کنم (چک با تاریخ در روز انتقال سند تحویل مشاور املاک است ). می خواستم بدونم اگه خریدار پولشو نتونه جور کنه و چکش پاس نشه و در محضر حاضر نشه باید از چه راه قانونی اقدام کنم . در ضمن حق فسخ هم در مبایعه نامه قید شده که در صورت پاس نشدن چک از خریدار کسر می گردد و باید خانه را ظرف مدت یک هفته تحویل دهد .همچنین چک ضمانت هم از شاهد خریدار دریافت نموده ام.
لطفا راهنمایی بفرمایید در صورت بروز همچنین مشکلی از چه راهی اقدام کنم و باید چکار کرد.
با تشکر

باسلام و عرض ادب؛
1.اگردختری چندروز بعد ازعقد متوجه شود همسرش بیماری تشنج دارد واین موضوع را قبل از عقد مخفی کرده بودند و به دختر اطلاع نداده بودند، دختر چگونه میتواند از همسرش جدا شود؟
2.اگر دختر در طی این چندروزعقد، قبل از فهمیدن بیماری زوج،با همسرش، هم بستر شده باشد، چگونه می تواند ازهمسرش جدا شود و یا فسخ نکاح کند؟
3.درهردوصورت،(زوجه هم بستر شده باشد یا خیر)، آیا مهریه به او تعلق میگیرد؟
لطفا راهنمایی بفرمایید، باتشکر

با سلام
آیا بیماری كم خونی داسی شكل در زوجه كه باعث ایجاد مشكلاتی در بارداری و حتی منجر به عدم بارداری در زوجه می شود و زوجه آن را از زوج مخفی نموده،‌مصداق تدلیس در ازدواج محسوب می شود؟ آیا پس از 4 سال از زندگی زناشویی كه هم اكنون زوج متوجه این موضوع شده می تواند اقدام قضایی نماید؟
با تشكر

باسلام
اگر زنی با تلگرام به غیر از شوهرش با کسی در ارتباط باشه البته فقط در حد همون تلگرام و شوهرش بفهمه و همان تلگرام وگوشی بشه مدرک علیه زنش اگه کارشون به دادگاه بکشه آیا میتونه از پرداخت مهریه زن خودداری کنه یا در عین مجازات شدن زن از نظر قانونی مهریه هم باید بهش پرداخت بشه؟

پسندیدم

0

ارسال براي دوستان

چاپ

UserName

✖

آخرين مطالب مشاوره